Adquirimos una propiedad y el ex dueño sigue viviendo en la casa

Realizada por Leslie Saravia el (2 oct 2017) Bienes

Firmamos la escritura en mayo, realizamos los pagos correspondientes a la corredora de propiedades y el 10% al ex dueño de la casa. El banco liberó el vale vista a principios de agosto, pero cuando fueron a buscar para el cobro a los herederos de la propiedad, se notificó que uno de ellos había muerto, lo que conllevó a realizar un trámite de posesión efectiva.


A la fecha aun no hay respuesta y al parecer se seguirá extendiendo ya que el difunto tenía 9 hijos y, de estos, 3 están muertos. Ya comenzamos a pagar nuestro crédito hipotecario y nos encostramos de allegados en casa de familiares. Por favor indicarme qué puedo hacer.


¿Una demanda para el desalojo cuánto puede durar?, ¿es realmente efectiva?

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Buenos días Leslie, usted compró la casa a su dueño, de manera que no obstante haber fallecido éste, usted tiene derecho a que se la entreguen. Lo que suceda con el pago del saldo del precio a los herederos no es su problema, ellos deben hacer la posesión efectiva para cobrar la parte del precio que les corresponde, por tanto, el tema de la compra de la propiedad es indiferente a lo anterior.

En mi opinión debe iniciar un juicio de precario, para lograr la entrega de la propiedad y el desalojo por quien se encuentre habitándola. En la demanda puede pedir incluso que se le entregue provisoriamente (y de inmediato), pues tiene un título más que suficiente para ocupar la propiedad.

Si tiene alguna otra duda puede contactarnos directamente.

Quedo atento.

Foad Jadue.

Jadue & Cía. Abogados Abogado en Vallenar

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Estimada Leslie:

Su solución depende si la escritura establece que se autoriza a su portador a inscribir la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces. Si es así Ud. misma puede inscribirla.

Si ya se encuentra inscrita (por lo tanto es suya ya), tendrá que iniciar juicio de precario en contra de los moradores, para lograr el desalojo. Es efectiva pero su duración puede superar los 8 meses.

Atentos a sus comentarios.

Quinteros y Cía. Abogados Abogado en Valparaíso

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