Realizada por Elizabeth Caceres orellana el (19 oct 2016)
Bienes
Hola,
Mi hermana está viviendo hace 4 o 5 años en un terreno en donde nunca pagó alquiler, mi hermana y mi mamá quien vivía en ese momento en la casa (actualmente ya no vive en la casa) habían arreglado con el dueño del terreno en que ellas vivieran en la casa sin pagar alquiler con la condición que fueran arreglando la casa que estaba bastante descuidada y también para que no se la usurpasen, que a futuro se vería cómo iban arreglar el tema del alquiler.
Hace más de 1 año el dueño fallece a lo que la casa le queda a las hijas (propietarias actualmente). Ellas quieren que mi hermana les desocupe la casa, pero no quieren reconocer lo que ella invirtió, el tiempo que estuvo ni mucho menos respetar el acuerdo hecho con el difunto.
Sé que no es propiedad de mi hermana, pero las dueñas actuales aparecen 1 año después del fallecimiento del padre exigiendo el desalojo de casa. Mi hermana es una persona sola con tres nenas y en espera de un bebé. No tiene dónde ir porque encima no cuenta con un trabajo como para irse a alquilar, depende de la asignación únicamente. En este caso, ¿cómo puede proceder ella?
Respuesta enviada
En breve comprobaremos tu respuesta para publicarla posteriormente
Ha habido un error
Por favor, inténtalo de nuevo más tarde.
Mejor respuesta
Esta respuesta ha sido útil para 0 personas
Estimada:
Buenas tardes.
Para el desalojo hay dos opciones: que exista yn contrato de arriendo, en cuyo caso se sigue un juicio por terminación de arriendo, o que no exista ese contrato, en cuyo caso se sigue un juicio de precario. En cualquiera de los dos casos, los plazos son bastante cortos. Meses.
En el mismo juicio que inicien para desalojarla Ud. puede probar los gastos y todo lo que se ha invertido en la casa, siempre que tenga comprobantes de dichos pagos.
El caso que nos comenta es complicado, por cuanto su hermana vive en el inmueble por la sola tolerancia del dueño (precario) y las mejoras que realizó solo pueden hacerse valer en un contrato de arrendamiento. La otra alternativa sería hacer pasar el uso de la casa por arrendamiento, pero la ley exige que exista un precio (pagar una suma de dinero) y los arreglos que hizo su hermana son una obligación de hacer (arreglar la casa).
De todas maneras se podría intentar, por último, para ganar tiempo, porque los juicios de precario (sumario) duran de 1 1/2 a 2 años en promedio (incluyendo recursos ante las Cortes), por lo bajo.
Estimada Elizabeth, en el caso que usted plantea, para que su hermana pueda ser desalojada de la propiedad debe sr demandada por la dueñas de la propiedad(herederas) en un juicio de precario. Este juicio tiene una duración mínima en primera instancia de 6 a 8 meses.
Atte.
Lam y Lam
Abogados
