Contamos con algún tiempo para desalojar La Vivienda una vez Rematada y Entregada al nuevo Propietario ya que al Arrendador no le interesa conservar El Bien vía Crédito Hipotecario
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Estimado Cristián:
La respuesta depende de si el contrato de arrendamiento fue firmado mediante escritura pública o no. Si fue así, el nuevo dueño tras el remate deberá respetar el contrato hasta que llegue la fecha de renovación para poder terminarlo. Si no existe escritura pública, el nuevo propietario puede dar por terminado el contrato de forma inmediata.
En ambos casos, los arrendatarios tienen un plazo legal de 3 meses para desalojar la propiedad (la ley establece 2 meses más 1 mes adicional por cada año arrendado, con un máximo de 6 meses). Ahora bien, en la práctica, muchas veces el adjudicatario ofrece una compensación económica —usualmente equivalente a un mes de arriendo— para que los arrendatarios se retiren antes.
Respecto al arrendador, esto constituye un incumplimiento del contrato, ya que tenía la obligación de mantener la propiedad libre de problemas legales de terceros (lo que se conoce como “saneamiento por evicción”). Por esta razón, ustedes podrían poner término al contrato y eventualmente demandar por indemnización de perjuicios.
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