Buenas tardes, soy dueña del 75% de una propiedad compre los derechos de tres herederos y la otra heredera tiene el 25%. Me puede expulsar de la propiedad???....que puedo hacer si ella no accede a la venta de sus derechos....se puede vender o rematar???...necesito orientación, gracias.
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Te conviene demandar de partición, ingresando la demanda de designación juez partidor. Ante el juez arbitro deben tasar la propiedad y trata de comprarle el 25%.
El art. 1337. No 1,, del Código Civil señala que:
"El partidor liquidará lo que a cada uno de los coasignatarios se deba, y procederá a la distribución de los efectos hereditarios, teniendo presentes las reglas que siguen:
1ª. Entre los coasignatarios de una especie que no admita división, o cuya división la haga desmerecer, tendrá mejor derecho a la especie el que más ofrezca por ella; cualquiera de los coasignatarios tendrá derecho a pedir la admisión de licitadores extraños; y el precio se dividirá entre todos los coasignatarios a prorrata.""
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Estimada Marysole:
Aunque Ud. posea el 99% de la casa, la copropietaria con el 1% podría interponer una demanda para exigir el cese del uso gratuito de la propiedad, solicitando al Tribunal que la obligue a pagarle una renta mensual proporcional a sus derechos, con el riesgo de que se ordene el desalojo de la propiedad.
Respecto a la venta de los derechos, en caso de que la otra copropietaria se niegue a vender, Ud. tiene la opción de solicitar la partición forzada de la comunidad ante el Juez Árbitro, quien podrá incluso ordenar el remate de la propiedad.
Atentos a sus comentarios.
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