Necesito una insinuación judicial por una deuda hipotecaria

Estimada Rosa


Junto con saludar detallaremos los pasos para ceder tanto la vivienda como el préstamo, pero antes, se deberá plantear el cambio de titulares del préstamo hipotecario al banco (para ver si la institución no se opone o le solicita que se constituya nuevo aval para asegurar la deuda), para que éste realice el estudio pertinente, y si el banco da el OK, proceder con los siguientes pasos.:

Pasos:
Primero, se debe solicitar la extinción de condominio en el convenio regulador, en el que se detalla la adjudicación de la propiedad para la ex pareja.
Segundo, se debe inscribir la extinción del condominio en el Registro de la Propiedad.
Tercero, se debe acudir a la entidad financiera donde se tiene contratada la hipoteca, con la nueva inscripción de la propiedad, para realizar el cambio de los titulares del préstamo hipotecario, lo más habitual es que le imponga una nuevas condiciones como hemos comentado, para asegurarse el cobro del préstamo. Si se diera el caso de que el banco no aceptase el cambio de la titularidad del préstamo, el que ha transmitido la titularidad de la vivienda, deberá seguir afrontando el pago del préstamo.
¿Por qué es mejor extinguir el condominio, que realizar una compraventa?
Si se realiza una compraventa de una vivienda los costes fiscales son mayores que si se realiza una extinción de condominio, la compraventa supone entre un 6% y un 8% del impuesto de Transmisiones patrimoniales (ITP), mientras que la extinción de condominio supone alrededor del 0,5% y el 1% del impuesto por Actos Jurídicos Documentados (AJD), dependiendo de la Comunidad Autónoma. En la extinción de condominio habrá que sumarle los costes del notario.

Si quiere que nosotros hagamos los trámites le recomiendo visitar nuestra oficina o bien llamarnos.

Muchas gracias