Padre dona casa

Responde Carvallo Gestión:
Estimada Angélica, un gusto poder guiarla;
A su consulta, lo que primero se debe hacer es inscribir la posesión efectiva en el CBR respectivo- se inscribe el decreto del registro civil-, de manera de que se haga la "Inscripción Especial de Herencia" que determina quienes son herederos de qué cosa y en qué porcentaje; Luego y correlativamente, o todo conjuntamente con la inscripción de la posesión efectiva en el CBR, si hay acuerdo, se debe firmar en Notaría la Escritura Pública que será el Título de la transferencia del inmueble..
- La duración si hay pleno acuerdo, pudiera ser lo que demore la Escrituración Pública y la demora de la Notaría en entregar un número (llamado Repertorio) de 1 a 3 días aprox, luego lo que pudiera demorar el CBR respectivo.
En el caso del CBR de Stgo, este funciona de manera bastante eficiente.
- El costo asociado es lo referente a:
- Que se redacte una ESCRITURASEGURA con VALORES ACCESIBLES DESDE 150 MIL Y PAGADEROS EN CUOTAS (con la asesoría y documentación necesaria)
- El costo de la NOTARIA que es generalmente un porcentaje del valor del bien raíz UNO POR MIL DEL VALOR (desde 70 mil aprox, aunque hay algo más barato) con limite de 128 millones (cobran inscripciones y fojas $2.000-$3.000) y,
- El CONSERVADOR DE BIENES RAICES que sobre el monto del acto o contrato a que se refiere la inscripción, de DOS POR MILL , hasta $128.000.000.-, que será el límite sobre el cual se aplicará este recargo (Se suman fojas e inscripciones de $2.000 y $3.000)Esto para conservadores de Stgo-San Miguel- Viña y Valpo.

-La donación es distinta a las compraventas o cesiones y se debe realizar Un tramite en el juzgado civil respectivo que es Insinuación de donación, debe ser máximo un porcentaje del patrimonio del donante, y debe cumplir otros requisitos contables, además en mas oneroso en atención a que se paga un Impuesto a la donación (ejemplo 100 millones 1,8 millones aprox).. El costo por la tramitación judicial es a partir de 600.000.- y tiene ventajas para personas que quieran proteger en vida a hijos y que el donante sea de patrimonio más menos considerable.

Espero haberla ayudado con su consulta,
Estamos a su servicio y dispuestos a ayudarla en lo que requiera
Saludos Cordiales
CARVALLO GESTION

Estimada Angélica:

Lo que tienen que hacer es que tanto su padre como el resto de sus hermanos, le cedan sus derechos al hermano beneficiario. Si lo desea, podemos asesorarla en la redacción de la escritura y la tramitación de la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.

Atentos a sus comentarios.