Hola buenas tardes, resulta que un ti@ y mi abuela quisieron comprar un terreno de 5000m2 lamentablemente mi tío figura solamente en la escritura ya que el firmó (le dijo a mi abuela que no era necesario que fuera ella) por ende ella no está, ahora queremos que figure mi abuela también como dueña (no subdividir el terreno) si no que ella también figure, pero llama a notaría y supuestamente no se puede hacer nada ya que esto ya que está en bienes raíces, quiero saber si hay algo que se pueda hacer o ya no hay nada?
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Estimado/a: junto con saludar todas las consultas a ACM Asesorías - acmasesorias.com / con respecto a su consulta, Ud. señala como el verbo rector "quisieron", quien lo compró? - ellos lo compraron juntos? surge como primera duda. Quien compro ... y que gastos se hicieron fue un 50% cada uno o fue algo distinto? - Si en el conservador aparece (mediante un certificado de dominio) su tío solamente entonces él es el dueño. En notaría habría que revisar la escritura y como se hizo (lo más probable es que se hizo mal y por eso quedo solamente una de las partes como dueña del terreno) - En caso de que hubiera negligencia en la confección de la escritura se podría alegar error y si, se puede hacer un saneamiento pero de la escritura para después activarla en el CBR correspondiente - no obstante si hay mala fe de su tío puede Ud. alegar un vicio del consentimiento y anular la compraventa y más aún si hubo dolo penal - sería una estafa ya que puede ser que haya inducido a engaño a la persona mayor - para mayor información contactarse con ACM Asesorías - Alberto Courtin M - Abogado
Para poder responder a su pregunta, primero necesitamos saber si su abuela aportó dinero para la compra del terreno y si existe constancia de ello, o si hubo un contrato de promesa donde ella aparecía como promitente compradora. También es necesario revisar la escritura, ya que no basta con afirmar que no es necesario que ella firme; la escritura debió redactarse en primera persona todo el tiempo, lo que indicaría que su tío lo planeó de antemano en acuerdo con el vendedor.
