Desalojo casa comprada en remate

Al comprar una casa en un remate está el riesgo de que esté ocupada, en cuyo caso por cierto la recomendación es primero dialogar con el ocupante para convencerlo de abandonarla y en caso extremo llegar a lo que entiendo se llama juicio precario....
Cuánto demora eso ?? tiene alguna relevancia la situación de quien o quienes habiten la casa o la ley se aplica sin atenuantes ?? (que haya niños, o gente de tercera edad, o que sean personas que no tengan adonde ir ??)

Otra pregunta: Es diferente el procedimiento al caso en que la casa se tenga bajo arriendo y el arrendatario lleve varios meses impagos y se niegue a irse ??

O los pasos y plazos del proceso de desalojo son idénticos ??